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西鄉縣東關片區改造二期工程集體土地上房屋補償安置方案征求意見稿

作者:  時間:2018-07-24 10:51   點擊:[] 分享到:

西鄉縣東關片區改造二期工程

集體土地上房屋補償安置方案征求意見稿

    為了加快東關片區城中村改造步伐,優化人居環境,促進經濟發展。依照《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》及《西鄉縣國有土地上房屋和集體土地征收補償安置辦法(試行)》等法律法規和文件,結合片區實際,特制定本方案。

第一條  改造范圍:

東:牧河新城——世紀春城自然巷西

南:與東關一期棚改區相連

西:東關小學圍墻——靜海寺安置三區相連

北:小水電公司家屬樓以南——縣建筑公司——幸福家園1號樓以南

以上區域內的集體土地上房屋。

第二條  改造補償安置遵循依法公開、合理補償、集中上樓安置、早搬遷早選房、面積就近上靠選擇戶型的原則進行。

第三條  縣人民政府確定城北街道辦事處為改造實施單位,負責該片區改造補償安置工作。東關片區改造建設指揮部指導協調相關工作。

第四條  本方案發布之后,停止該片區土地房屋性質、用途、權屬變更及抵押,經營證照審批手續、戶口遷入分戶審批手續辦理。不得搶栽搶種青苗、樹木。違反規定的一律不予補償并追究相關單位和個人責任。

第五條  評估機構選定參照《陜西省國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》執行,評估價格由選定的評估機構作出。

第六條  違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑不予補償安置,擅自新建、改建、擴建建筑物或構筑物不予補償安置未超過批準期限的臨時建筑按照該建筑重置價格結合剩余使用年限給予適當貨幣補償。

第七條  改造實施單位以土地使用證、房產證為主要依據,結合實地核查情況,對搬遷人進行補償安置。

房屋面積測量,以房檐滴水、共墻中線為界(房檐滴水只計一次基底面積);大屋頂(閣樓)前后內檐墻高2.2米及以上的按全面積,2.2米以下—1.8米的按1/2面積,1.8米以下—0.6米的按1/3面積計算,0.6米以下的不予計算,前后內檐墻高取平均值進入相應檔次。

第八條  補償安置方式

補償安置分貨幣補償和產權調換兩種方式,搬遷人自主選擇安置補償方式。

選擇貨幣補償的,按照評估價給予一次性補償。

住宅房屋選擇產權調換的,按照正房建筑面積以1:1的比例調換安置住房。實際安置住房面積大于產權調換面積(安置指標面積)部分,大于部分由搬遷人分段計價補差,即:大于面積以10平方米為界,低于部分(含基數)按2316/平方米補差,超過部分按2730/平方米補差。搬遷人選房后,剩余產權調換面積在50平方米以內的,可按2730/平方米向搬遷人補差。附屬房屋及獨立廁、圈按本方案第二十條標準給予貨幣補償。

位于東關正街,登記用途為住宅,但在本方案發布前在工商、稅務、衛生等部門登記合法有效正在經營,或者具備經營條件以往營業目前歇業的臨街房屋(僅限一層),按照臨街房屋經營面積以1:1的比例調換商業房屋面積。實際安置商業房屋面積大于產權調換面積的,大于部分由搬遷人分段計價補差,即:大于面積以5平方米為界,低于部分(含基數)按6600元/平方米補差,超過部分按10000元/平方米補差。實際安置商業房屋面積小于產權調換面積的,不足部分按10000元/平方米向搬遷人補差。調查摸底后私自改變用途和結構的,一律按照原用途補償安置。 

房屋占地以外的剩余確權土地,按1:0.5的比例調換安置住房。

第九條  享受安置指標政策,即按照家庭人口人均不低于50平方米予以保障。享受安置指標面積的對象應符合下列條件:1.本方案發布之日,戶籍在改造村組的房屋所有權人及家庭成員(出嫁女只限本人、國家公職人員和國有企業正式職工除外);2.改造區域內戶籍暫轉出的現役軍人中的義務兵、在校大中專學生、羈押人員。在改造區域外已劃撥過宅基地、在其他區域已享受過安置指標政策、產權調換面積已大于人均50平方米的不享受此政策。安置指標面積僅限于本戶置換安置房屋,不折現、不轉讓,未使用完的作廢。

第十條  為保障弱勢群體生活,對征收范圍內選擇產權調換面積低于50平方米的殘疾人的戶(持證,傷殘等級達到二級以上;并由縣殘聯出具其持證及殘疾等級的證明),無償為其調換一套60平方米左右的住房辦理產權證涉及的相關費用自行承擔涂改、偽造殘疾證書的,取消該戶享受本條優惠政策資格。

第十  安置房參照西鄉開發商品房交房標準(安置住房有進戶防盜門,地面內墻面壓光,陽臺、衛生間、廚房墻面拉毛,通電通水,燃氣主管道進小區;安置商業房屋有卷閘門,地面內墻面壓光,衛生間墻面拉毛,通電通水),面積以商品房測繪和銷售方式計量。安置住房每套房發放3000元簡裝補助費。

在簽訂安置協議時,搬遷人同步選定安置房位置、樓層、戶型、面積。安置房為完全產權房屋,辦理產權證涉及的稅費,產權調換面積以內的搬遷人不交納任何費用,超面積部分由搬遷人按標準交納。

被征收人每戶可按68000元/購置一處地下小車停車位,不辦理產權登記。安置區地下室規劃有公用自行車、摩托車棚。

第十  為體現公平、公正原則,在產權置換的基礎上,對不同結構、不同裝修房屋再給予適當貨幣補償,具體為:

類型

等級

    主要結構特征

   裝修特征

補助標準

磚混

一類

鋼筋砼基礎,四面0.24磚墻;鋼筋砼圈梁、過梁、柱、樓板;鋁合金或鋼制窗;水電齊全。

外墻瓷磚或粉刷,內墻乳膠漆或壁紙,局部吊頂;地面木地板或地板磚,廚房、衛生間地面墻面瓷磚、吊頂;門、窗包裝,有木制作(隔斷或衣柜)等。

每平方米410元

二類

鋼筋砼基礎,四面0.18磚墻,鋼筋砼圈梁、過梁、柱、樓板;木制門窗;水電齊全。

外墻瓷磚或粉刷,內墻涂料,局部吊頂;地面水泥壓光或地板磚,廚房、衛生間地面墻面瓷磚;門、窗貼臉。

每平方米310元

磚木

一類

毛石或磚基礎,四面0.24磚墻;機瓦或小青瓦屋面;鋁合金或鋼制窗;水電齊全。

外墻瓷磚或粉刷,內墻乳膠漆或壁紙,局部吊頂;地面木地板或水磨石、地板磚,廚房、衛生間地面墻面瓷磚、吊頂;門、窗包裝,有木制作(隔斷或衣柜)等。

每平方米180元

二類

毛石或磚基礎,四面0.18磚墻;機瓦或小青瓦屋面;木制門窗;水電齊全。

外墻粉刷或清水墻,內墻涂料,局部吊頂;地面水泥壓光或水磨石、地板磚,廚房、衛生間地面墻面局部瓷磚或水泥壓光。

每平方米100元

土木

 

四面土質墻或木屋架;機瓦或小青瓦屋面;門窗、水電齊全。

內外墻面普通粉刷,地面水泥壓光。

不予補助

第十 簽訂協議時間自2018920日起至2019年220日止。征收人按規定向被征收人支付一定的搬遷補助費及臨時安置補助費,并對在規定時間內完成搬遷的被征收人給予獎勵。

1.搬遷補助費按每戶1200元一次發放。

2.自搬遷人騰空房屋交付改造實施單位之日起,至安置房交付搬遷人后止,按每戶每月500元發放臨時安置補助費,臨時安置房屋由搬遷人自行解決。安置回遷期擬定為30個月,超過30個月按每月800元據實發放。

3.搬遷期間臨街經營房屋停產停業損失,位于東關正街目前正在經營的按每月每平方米20元的標準補償。超過30個月后,逾期每月按原標準的雙倍據實發放。

4.20181020日前完成搬遷交房的每戶獎勵5000元; 20181120日前完成搬遷交房的每戶獎4000元;2018年12月20日前完成搬遷交房的每戶獎勵3000元;2019年120日前完成搬遷交房的每戶獎勵2000;2019年220日前完成搬遷交房的每戶獎勵10002019年220日后完成搬遷交房的不予獎勵。

第十  對共有產權的,由搬遷人推舉一名代表與改造實施單位協商補償安置事宜。搬遷人土地、房屋出租的,由搬遷人通告承租人在期限內騰地、搬遷,并自行協商解除合同。

第十  改造范圍區域內涉及的電力、通訊、廣電、供水等設施由所屬單位自行拆除,不予補償。

第十  涉及抵押的土地、房屋,依照國家有關擔保法律執行。

第十  改造實施單位與搬遷人達成補償安置協議后,搬遷人將《土地使用證》、《房屋所有權證》交改造實施單位送原發證機關注銷。

第十  搬遷人與改造實施單位簽訂安置補償協議并補償到位后,搬遷人應當在協議約定的期限內完成搬遷騰房。

十九  在改造過程中,對無理取鬧、阻擾、謾罵毆打工作人員,阻礙執行公務的,由公安機關依照《治安管理處罰法》處罰,構成犯罪的依法追究刑事責任。

第二十條  建筑物、構筑物及地面附著物補償標準:

1.簡易房280元/平方米,活動板房150元/平方米,遮陽棚120元/平方米,簡易棚60元/平方米;

2.新建圈梁基礎250元/平方米,新修普通基礎15O/平方米,垮塌房屋基礎不予補償;

3.磚石圍墻280元/延米(高折合2米及以上),土坯圍墻60元/延米(高折合2米及以上);

4.獨立圈舍、廁所:磚混140元/平方米,磚木120元/平方米,土木100/平方米

5.沼氣池2000元/口,化糞池200元/個,磚尿坑600元/個,土尿坑300元/個;

6.門樓:磚混400元/平方米,磚木300元/平方米;

7.磚柱鐵大門:雙開1500元/座,單開800元/座;

8.片石砌筑130元/立方米;

9.水泥院場75元/平方米;

10.空調遷移260元/臺,太陽能遷移600元/臺;

11.壓水井700元/口、帶機頭壓水機井1300元/臺;水塔3立方米506元/座,3-5立方米844元/座,5立方米以上1350元/座;水池42元/平方米;

12.墳墓遷移1000元/座;

13.零星果樹:盛掛果150元/棵,初掛果100元/棵,未掛果30元/棵,幼苗5元/棵;

14.其他零星樹木:胸徑5厘米以下5元/棵,5.1—10厘米15元/棵,10.1—20厘米30元/棵,20.1—40厘米45元/棵,40.1厘米以上為70元/棵;

15.搬遷戶的用電(含電表)、自來水(含水表)、電視、電話、寬帶網絡、熱水器及灶、案板、糧倉等室內設施每戶按2000元補償。

第二十  本方案由城北街道辦事處負責解釋。

聯系電話:6211225

地址:西鄉縣梅苑南路慶華步行街東關片區改造建設指揮部

郵編:723500

 

 

 

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